पंजीकरण में आई कमी, फिर भी मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी से रिकॉर्ड कमाई

मुंबई देश का सबसे बड़ा और महंगा रियल एस्टेट मार्केट (रियल एस्टेट मार्केट) माना जाता है। अब रियल एस्टेट के इस बाजार ने अप्रैल महीने में नया रिकॉर्ड बना दिया है। महीने के दौरान भले ही रियल एस्टेट सेक्टर में डील कम हो गई हो और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन (मुंबई प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन) में गिरावट आई हो, लेकिन स्टैम्प ड्यूटी से कलेक्शन (मुंबई स्टैंप ड्यूटी कलेक्शन) में शानदार तेजी दर्ज की गई है।

कम हुआ पंजीकरण

पीटीआई की एक खबर में कहा गया है कि नाइट फ्रैंक इंडिया की ताजी रिपोर्ट (नाइट फ्रैंक इंडिया रिपोर्ट) के मुताबिक, मुंबई मेट्रोपॉलिटन एरिया में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन अप्रैल में 10 प्रतिशत कम होकर 10,514 यूनिट पर आ गई। मुंबई शहर में पिछले साल अप्रैल के दौरान 11,743 रजिस्टर किया गया था। यह क्षेत्र बृहन्मुंबई नगर निगम के अधिकार क्षेत्र में आता है।

इतनी रजिस्ट्री से कमाई

हालांकि इस दौरान प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से होने वाली कमाई मिलती है। नाइट फ्रैंक ने बताया है कि मुंबई शहर में अप्रैल 2023 में 10,514 संपत्ति का पंजीकरण हुआ, जिससे राज्य के राजस्व को 900 करोड़ रुपये मिले। यह साल भर पहले की तुलना में 15 फीसदी ज्यादा है। संपत्ति के पंजीकरण पर सरकार को स्टाम्प शुल्क से कमाई होती है। मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी से संग्रह का यह पात्र पिछले 10 साल में अप्रैल में सबसे अधिक राजस्व संग्रह हुआ है।

इन कारणों से मिला ज्यादा मुनाफा

नाइट फ्रैंक ने बताया कि राजस्व में यह वृद्धि स्टैम्प ड्यूटी की दर बढ़ने और शानदार संपत्ति के कारण हुई। रिपोर्ट के मुताबिक, सबसे ज्यादा स्टैंप ड्यूटी कलेक्शन हाई-वैल्यू डील्स से हुआ। इसी महीने अप्रैल के दौरान प्रीमियम वास्तविक संपत्ति के साथ-साथ मिड-हाउसिंग फाइलिंग के लिए भी सरकार द्वारा अच्छी-खासी कमाई की जाती है। हालांकि, नज़दीकी प्लान और घरों की सेल बढ़ने से नकारात्मक असर हुआ। इसी कारण पंजीकरण के मामले कम हुए।

10 साल में बिकी संपत्ति

नाइट फ्रैंक इंडिया के खाते एवं घटिया डाइरेक्टर शिशिर वैजल ने बताया कि स्टाम्प ड्यूटी बढ़ जाती है, ब्याज ब्याज में लगातार खाते देखे जाने तथा घरों की निगाह में आने के बाद भी मुंबई में घरों की मांग की जाती है। अप्रैल 2013 से अब तक यानी पिछले 10 सालों में मुंबई में करीब 8 लाख संपत्ति की बिक्री हुई है। इनमें से 40 सेंट यानी करीब 3.18 लाख प्रॉपर्टी की बिक्री सितंबर 2020 से अब तक हो गई है।

साल भर में जबरदस्त सेल्स

सितंबर 2020 से ही स्टैम्प ड्यूटी को लेकर बदलाव हुआ है। रिपोर्ट के मुताबिक, स्टैम्प ड्यूटी के ऐतिहासिक 6 प्रतिशत की दर पिछले एक साल में पहुंच जाने के बाद भी मुंबई में प्रॉपर्टी की जबरदस्त बिक्री हुई है। अप्रैल 2022 से अप्रैल 2023 के दौरान शहर में 1,28,427 संपत्ति का पंजीकरण हुआ है। यह पिछले 10 साल में कुल संपत्ति पंजीकरण के करीब 16 प्रतिशत के बराबर है।